주택청약통장 해지하면 안되는 이유는? 1순위 자격 박탈!

주택청약통장은 단순히 돈을 모으는 통장이 아니라 내 집 마련의 출발선인데요. 저도 예전에 급한 일이 있어 주택청약통장을 해지했다가 몇 년 동안 쌓은 자격이 다 날아가는 걸 보고 얼마나 아까웠던지 몰라요. 해지만큼은 진짜 신중하게 결정해야 한다는 걸 그때 뼈저리게 느꼈죠. 오늘은 주택청약통장을 왜 함부로 해지하면 안 되는지, 그 이유들을 하나하나 살펴볼게요!

 

 

 청약 가점이 초기화됩니다

 

주택청약통장을 해지하면 가장 먼저 사라지는 건 청약 가점입니다. 특히 1순위 자격을 얻기 위해선 가입 기간이 중요한데요. 통장을 해지하면 그동안 쌓아온 납입 횟수, 가입 기간, 무주택 기간 등이 모두 0부터 다시 시작됩니다.

 

저는 대학 졸업하고 사회 초년생 시절부터 꾸준히 주택청약통장을 넣었는데요. 어느 날 갑자기 급전이 필요해 해지하고, 몇 년 후 청약을 알아보려 했더니 그동안 쌓은 가점이 전혀 반영되지 않는다는 사실을 알고 충격을 받았어요. 통장 하나를 해지함으로써 몇 년간의 노력이 사라진다는 걸 그제야 실감했죠.

 

특히 청약 가점은 나이보다도 주택청약통장의 가입 기간이 핵심이라, 한 번의 해지가 몇 년을 되돌리는 셈이 될 수 있습니다. 그래서 급한 사정이 있어도 웬만하면 해지를 미루는 게 훨씬 낫습니다.

 

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 1순위 자격 유지가 불가능해집니다

 

주택청약통장은 일정 기간과 납입 횟수를 채워야만 청약 1순위 자격을 얻을 수 있습니다. 지역마다 기준은 조금 다르지만, 수도권의 경우 보통 1년 이상 납입해야 1순위 자격이 주어지는데요. 해지 시 이 기준이 사라지기 때문에, 청약 시장에서 우선순위를 얻기 어려워집니다.

 

저는 청약홈에서 원하는 아파트에 지원하려 했지만, 해지한 이력이 있다는 이유로 1순위가 아니라 무순위로만 지원할 수 있다는 걸 알고 실망했던 기억이 납니다. 무순위는 경쟁률이 너무 높고, 당첨 확률도 현저히 낮기 때문에 실질적인 기회가 줄어드는 셈입니다.

 

1순위 자격은 단순한 자격이 아니라, 실제 당첨 가능성을 높이는 가장 기본적인 조건입니다. 주택청약통장을 유지하는 것만으로도 그 가능성을 지킬 수 있는데, 해지하면 그마저도 사라진다는 게 아쉬운 부분입니다.

 

 

 특별공급 자격에서 불이익을 받을 수 있습니다

 

주택청약통장을 꾸준히 유지하면 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 특별공급에서 유리한 조건을 가질 수 있습니다. 그런데 해지 후 재가입하게 되면, 특별공급 조건의 일부가 초기화되거나 자격 자체가 미달이 될 수 있습니다.

 

제 친구는 신혼부부 특별공급을 노리며 청약 준비를 하던 중, 예전에 청약통장을 해지한 적이 있다는 사실이 발목을 잡았어요. 그때 가입 기간을 충족하지 못해서 기회가 날아갔죠. 통장을 유지하고 있었더라면 조건을 무리 없이 충족했을 텐데, 해지 하나로 모든 계획이 틀어진 겁니다.

 

특별공급은 일반공급보다 경쟁률이 낮고 조건이 명확해서 많은 사람들이 노리는 청약 방식인데요. 주택청약통장은 이 자격을 유지하기 위한 ‘기초 자산’ 같은 존재이기 때문에, 해지하면 생각보다 훨씬 큰 기회를 놓칠 수 있습니다.

 

 

 다시 가입해도 예전 기록은 인정되지 않습니다

 

많은 분들이 “나중에 다시 가입하면 되지” 하고 쉽게 생각하시는데요. 안타깝게도 주택청약통장은 해지 후 재가입해도 기존 가입 기록은 인정되지 않습니다. 청약홈에선 ‘가입일’, ‘납입 횟수’, ‘예치금’ 모두 새로 기록되기 때문에, 사실상 처음부터 다시 시작하는 셈입니다.

저는 해지 후 몇 개월 뒤 다시

통장을 만들었지만, 청약홈에 들어가보니 모든 기록이 ‘신규 가입자’로 표시되어 있더라고요. 이전 통장을 6년간 유지했던 입장에서 얼마나 허탈했는지 모릅니다. 그동안 쌓은 청약 가점이 모두 무효화되니, 그냥 없던 일처럼 되어버리는 거죠.

 

특히 생애최초, 무주택 기간, 가입 기간 등이 세밀하게 반영되는 청약 제도에선, 한 번의 실수가 몇 년을 되돌릴 수 있다는 점에서 주택청약통장을 해지하지 않는 것이 훨씬 현명합니다.

 

 

 경제적으로 힘들 땐 ‘납입 중지’가 더 나은 선택입니다

 

사정이 있어 청약통장 납입이 부담스러울 때는, 굳이 해지하지 않아도 됩니다. 주택청약통장은 ‘납입 중지’ 상태로 유지할 수 있기 때문인데요. 통장은 그대로 유지되면서, 납입만 중단하는 방식입니다.

 

제가 요즘도 이 방법을 쓰고 있는데요. 예전보다 수입이 줄어서 납입을 일시적으로 멈춰둔 상태예요. 하지만 통장 상태는 ‘유지 중’으로 그대로 남아 있고, 예전 납입 횟수와 가입 기간도 계속 유지되고 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.

 

은행 앱이나 창구에서 납입 중지 요청을 따로 할 필요도 없이, 자동이체만 정지하면 됩니다. 여유가 생기면 다시 납입을 재개하면 되니, 주택청약통장을 해지하는 것보다 훨씬 유연하게 대처할 수 있는 방법입니다.