신혼희망타운 공공분양 공공임대 차이점, 거주기간, 임대료는?

결혼을 앞둔 딸에게서 경기도 고양시의 중심지에 위치한 신혼희망타운 행복주택의 추가(예비자) 모집에 당첨이 되었다는 소식을 전해 들었는데요. 이 시간에는 신혼희망타운 공공분양 공공임대 차이점, 거주기간과 임대료는 얼마인지 살펴보겠습니다. 

 

 

 

신혼희망타운 행복주택 

 

신혼희망타운이란 무주택세대구성원으로서 신혼부부나, 예비 신혼부부, 만 6세 이하(태아포함)의 자녀를 둔 한부모, 또는 혼인 기간이 7년 이내이며 또는 만 6세 이하의 자녀를 둔 분들에게 육아와 보육에 최적화로 특화하여 건설하는 주택으로 전량을 신혼부부등에게 공급하는 특화형 공공주택이라 할 수 있습니다.

 

최적의 교육환경으로 유치원, 초등학교 등의 교육시설과 인접하고, 단지 내 육아시설인 어린이집, 공동육아방, 방과 후 돌봄, 작은 도서관 확충으로 아이 키우기에 매우 좋은 생활환경을 갖추고 있습니다.  주차장의 경우 아이들이 마음 놓고 뛰어놀 수 있도록 100% 지하 주차장으로 건설합니다. 또한 주민카페, 실내놀이터, 피트니스센터, 게스트하우스, 계절창고 등과 우수한 입지가 장점이라 할 수 있습니다.

 

딸이 당첨된 경기도 고양시 덕양구 고양지축 A-2블록의 경우 지하철역과 버스정류장이 가까워 최적의 조건이라 할 수 있습니다. 그리고 가까운 곳에 창릉천이 있어 운동하기에도 좋고, 중심지와 가까워 쇼핑과 먹거리의 인프라도 다 갖춰진 곳입니다.

 

행복주택의 임대형의 경우 단일평수로 주거전용 면적이 55m²(17평)입니다. 방이 2~3개이며 화장실이 2개 딸려있어 신혼부부가 아이를 낳고 키우며 살기에 좋도록 설계되어 있는데요. 제가 궁금했던 점은 임대를 받아 살다가 만기가 되면 구매 우선순위가 주워져 시세보다 저렴하게 집을 매입할 수 있을까?라는 것이었습니다. 

 

 

공공분양, 공공임대 차이점

 

신혼행복타운을 건설할때 공공분양과 공공임대형으로 구분하여 짓게 되는데요. 그냥 신혼행복타운은 공공분양에 속하고, 뒤에 행복주택이 붙으면 공공임대가 되는 것인데요. 공공분양은 내 집을 장만하는 것이고, 행복주택은 전월세라고 보시면 되겠습니다. 내 딸이 당첨되었다고 한 것은 행복주택으로 분양이 아닌 임대라는 부분에 살짝 실망을 한 것은 사실입니다.

 

고양지축 A-2블록의 55m²는 공공분양으로 389세대, 공공임대로 194세대를 공급하게 되는 혼합형 임대주택입니다. 아파트를 매매해서 들어가는 분양가는 최저 3억 7500만 원이고, 최고는 3억 9600만 원입니다. 여기에 발코니 확장은 선택에 따라 최고 790만 원이 더 들어가게 되는데요. 전매제한 6년, 거주의무 3년입니다.

 

공공임대의 경우 단일평형으로 월 임대료는 고양지축 A-2블록의 경우 임대보증금 1억 1720만 원에 월 임대료는 419,960원이며, 보증금을 최대로 전환해 1억 6720만 원일 경우 월임대료는 169,960원으로 조정이 됩니다.

 

분양의 경우 1.3%대의 고정금리로 2년부터 최장 30년간 집값의 30~70%를 빌릴 수 있고, 주택 매도 및 대/출금 상환 시 시세차익을 기금과 공유하되, 정산 시점에 자녀가 있는 경우 자녀 수에 따라 인센티브가 부여됩니다. 임대형의 경우는 최저 연 1.2%로  최장 10년간 임차보증금의 80%까지 지원을 받을 수 있습니다.  다만 고정금리가 아닌 변동금리입니다. 

 

 

신혼희망타운 행복주택 거주기간

 

신혼희망타운 행복주택의 기본 거주기간은 2년으로 연장하여 최대 6년까지 거주할 수 있습니다. 그리고 자녀를 1명이라도 낳는다면 10년을 살 수 있는데요. 사는 동안 공공분양등 다른 분양아파트에 청약을 넣어도 됩니다. 행복주택은 임대이지 집을 사는 것이 아니므로 청약통장은 그대로 유효합니다. 

 

신혼부부형 행복주택과 신혼희망타운 행복주택은 같은 유형으로 신혼부부형에 거주하는 분들은 신혼희망타운에 신청할 수 있으며, 당첨이 되면 입주 시 기존 신혼부부형 행복주택에 살았던 기간을 포함하여 최대 거주기간까지 살 수 있습니다. 예를 들어 신혼부부형에 4년을 살았다면 신혼희망타운에서 자녀의 유무에 따라 2년~6년을 더 살 수 있게 되는 것입니다.

 

추가로 모집하는 예비자의 경우는 공가 및 향후 해약세대가 발생했을 떼 예비 순번에 따라 입주가 가능한 것으로 실제로 입주하기까지는 상당 기간이 소요될 수 있는데요. 집을 구한다는 것은 복잡하고, 쉽지 않은 일임은 분명합니다. 신혼희망타운 행복주택의 공공분양과 공공임대 차이점, 거주기간과 임대료에 대해 살펴보았습니다.